房市329檔期已準備好兩套價格策略。藍勝,房市觀望期會縮短, 計劃開盤的訂價,並不會改變;但如果綠勝,不排除開盤時向下修正 訂價。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,興富發宣布降價後, 已出現「蝴蝶效應」說,這兩天已聽到不少建商與仲介遇到客戶一進 門、就帶著大刀砍到5折,主要是因買方和目前房價期望值差距太大 ,尤以內湖、士林最明顯。預期這波預售降價效應,波及中古屋市場 強度和速度值得注意。
張欣民指出,選後最佳觀察指標為329檔期,因為,不少建商的接 待中心和樣品屋已準備就緒,就等114總統大選結果出爐,再擬定推 案策略;如選後和329檔的銷售率、成交價不如預期,那麼今年房市 回穩的局面,恐怕要往後遞延。
鄉林建設董事長賴正鎰表示,2012總統大選結果將牽動今年建商和 代銷公司的訂價策略和推案策略。不過基本上鄉林並不太擔心藍綠誰 上,因為藍綠擁護者各有4成、無論誰當選都至少有4成的人認為未來 會更好。不過,推案價格和策略,會作調整。
賴正鎰表示,如藍勝,有些個案會搶在1月15日就試水溫、或開打 房地產廣告;如果綠勝,恐怕有些個案會持續觀望兩岸關係和投資信 心、延到第3季才有推案動作,定價可能也會作調整。
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