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在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降 量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、 高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區 域型的房市買盤。

有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示， 如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？ 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔 年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的 6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台 中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動 產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元 ，並創下2000年來的新高。

顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市 場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低 ，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游 資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕 易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價 位。

他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且 會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。

至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏 炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動 ，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會 影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。

( 2012/01/03 09:00 時報資訊 )