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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，全台灣10月份買賣移 轉件數再度破底，單月為2萬4,957戶，再創金融海嘯後新低，預估2 011年全年移轉總量落在36萬戶左右，可能也是自SARS後房市交易「 最冷的一年」。

至於北台灣都會區11月中古屋市場的表現，信義房屋統計，11月成 交量下滑約7個百分點，萎縮幅度較大的仍集中在北市與新北市兩地 ，分別有8.5％與10％左右的萎縮。反觀，桃園、新竹與高雄的中古 屋交易量表現較為穩定。

蘇啟榮表示，影響11月房市表現，除了奢侈稅持續發酵外，歐債問 題導致國際金融情勢緊張，加上選前部分買方心態趨於觀望，讓11月 的房市有點冷。

蘇啟榮指出，若從統計來看，大台北的去化天數普遍拉長，交易量 能萎縮，房價橫向盤整，加上目前大環境氛圍趨向保守，市場逐漸向 買方傾斜，整體來說，大台北都會區中古屋市場，今年是旺年不旺。

11月成交行情方面，永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示， 台北市每坪平均約49.9萬元，下滑2.1萬元，月跌4.2％，新北市每坪 約29.9萬元，下修1萬元，修正幅度約3至4％。

在台中、高雄中古屋市場，黃舒衛表示，因為價格波動不大，再加 上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。

( 2011/12/01 09:00 時報資訊 )