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信義房屋指出，奢侈稅壓抑短期投資需求，其中屋齡不到2年的房 子首當其衝。信義房屋統計，台灣地區第2季屋齡2年內新成屋成交占 比為8.8％，第3季僅剩下2.6％，其中台北市、新北市、桃園縣、新 竹與台中地區都出現明顯降幅。

除了新成屋產品，成屋市場價格也跟著下修，住商不動產統計，大 台北地區10月議價空間小於9月；去化天數上，北市最近3個月明顯增 加；價格部分，雙北市表現也持續走低。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主的姿態較高，若不是 早有認知，就得拖長才要讓價，因而讓北市去化天數大增。 反觀新 北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極。

另從近3個月新北市的議價比率在15～16％間穩定徘徊，可見漫天 開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季 順利脫身，因此開價上相對柔軟，有意在該區購屋的民眾可以留意。

21世紀不動產觀察，近期大台北有些區域房價急砍2成以上，由於 一般來說，市場降溫必定會使房價修正，21世紀不動產也推出「下殺 專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，吸引看屋 人潮回籠。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )