貸款金凱蒂

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，歐債危機暫解，台股這波從9月26日指數6,877低點至10月31日的7,587點，總計上漲710點，房地產買氣也從9月急凍至10月開始轉為回溫。

台北市10月房價每坪51.7萬，較9月每坪51.4萬增幅0.58％；新北市10月房價每坪28.5萬，較9月每坪28.3萬微增0.71％，房價仍未出現下跌跡象。至於桃園縣房價、交易量穩定成長，10月房價每坪13.8萬，較9月上揚2.22％。

邱太表示，後奢侈稅時代房價交易呈「L」型，低總價、低單價產品最受青睞，且買方以自住客為主；高總價、高單價的上億豪宅買氣遲滯，主要是受奓侈稅，賣價加10~15％影響，買方不敢追價。

另外，新北市外圍區域及桃園縣總價1,000萬元以內，每坪單價20萬以下的產品交易十分活絡。

至於台中市和高雄市10月交易量較9月持續萎縮，惟萎縮幅度漸小，影響不大。台中市10月房價每坪14.9萬元，較9月下跌1.32％；高雄市10月房價每坪10.4萬元，則較9月微增0.97％。

東森房屋董事長王應傑指出，「房市交易量下降如同放無薪假，是短期現象」。全台第3季買賣移轉棟數較去年同期縮減12.4％，房市受政府課徵奢侈稅及歐美金融問題使交易量受影響，中古屋房價並未明顯調降，僅依個案調整5~10％。

至於預售屋因受單價高、公設比高、總價高的三高影響，價格已有10~15％的降幅。

王應傑指出，大台北區因過去幾年投機客比重高，未來將呈價穩、量微升現象，土地供給大的區域則勢必呈價跌、量減的情況，一般來說，消費者觀望期約3個月，有需求購屋者在排除不確定因素後，仍會進場購屋。

( 2011/11/02 05:30 中時電子報 )