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對此，房仲業者認為，未來市場上，自住型買方將可望成為購屋之主力。也因此，太平洋房屋總經理李珠華，針對首購及換屋族，提出購屋建議。

首購族 先衡量自備款與環款能力

李珠華指出，購屋資金是否足夠，成為首購族購屋前首要的考量要素。先評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜)，進而計算出購屋總額。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。

最後，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。同時建議第一次買房的單身貴族或小家庭，可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型。

換屋族換屋資金 一買一賣時機最重要

李珠華指出，換屋族要考慮的購屋重點較多，如學區、公園綠地、生活機能及交通、嫌惡設施等居家環境的品質，另外倘若有賣前屋、買新屋的需求，也需特別精算。

對此，李珠華認為，如果資金較不充裕的話，可以先賣屋取得資金，保持財務資金的充足。若資金充裕的話，建議先買屋，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，所以通常都能夠以合理的價位出售或是出租。只要資金到位順利，又有先前的購屋經驗，相信換屋會很順利才對。

另外，提醒換屋族別忘了土增稅可重購退稅，以補足換屋金額的不足，但須留意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。

( 2011/10/14 10:52 鉅亨網 )