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永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，民眾較熟悉原有居住 區域，若有購屋需求，通常會在原區域購屋為第一優先，但是房價持 續高漲，民眾未必能負擔如此高的房價，於是退而求其次，與原居住 地相鄰的區域。

根據永慶房仲集團成交資料統計，在台北市有相鄰區域購屋效應的 有大安區往文山區移動、中山區往內湖區、信義區往南港區、士林區 往北投區、文山區往新店區以及新店區往文山區移動。

黃舒衛指出，原住大安區的民眾於購屋區域選擇時，46％仍會選擇 在大安區購屋，19.6％會選擇文山區，在捷運新店線與木柵線通車後 ，文山區交通更加便捷，打破區域之間往來的界線，跨區購屋情形相 對增加。

中山區民眾在本區購屋的比例為49.5％，購屋板塊挪移至內湖區則 占18.4％。信義區民眾在信義區購屋的比重為40.9％，但在南港區購 屋則占18.7％，由於信義區房價持續飆漲，南港在各項重大建設加持 下，發展潛力可期。

價差是吸引跨區購屋的主因，如北市大安區、文山區的房價價差3 8.9萬元，堪稱價差最大，大安區近3月平均房價達每坪78.8萬元，相 鄰的文山區房價每坪僅39.8萬元，相較下兩區價差達38.9萬元，相當 在大安區買1坪可在文山區買2坪，吸引不少自住首購的民眾在文山區 購屋，比重達40.5％，總價帶以1,000～2,000萬元為主，購屋區塊集 中捷運木柵線沿線。

受捷運新莊線的通車效應，三重房市也被看好。信義房屋三重重新 店店長楊義信指出，三重地區不少買方都是看好新莊捷運線通車效應 ，加上台北市房價高漲，外移到三重地區購屋；但明年3月通車消息 傳出後，買方數量並未明顯增加，反而拉高屋主對捷運通車行情的期 盼，菜寮站捷運站周邊的新大樓，每坪行情已經有40～50萬元左右， 預售案房價也持續攀升。

黃舒衛表示，近期股市上沖下洗、劇烈震盪，導致民眾信心不足， 購屋計畫也不敢貿然搶進，且房價已高，民眾對於跌價的風險意識升 高；賣方在這一連串股災的洗禮下，「賣房救股」的情況也可能發生 ，議價空間可望拉大，有購屋需求的民眾可慎選購屋標的，積極看屋 議價。

( 2011/10/05 09:00 時報資訊 )