貸款金凱蒂

根據最新的信義房價指數－大台北月指數統計，台北市與新北市從雷曼風暴至今，平均房價漲幅近4成，不過從近月的大台北月指數來看，海嘯後房價急漲的趨勢已告一段落。

信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39％，最新房價指數為237.4，新北市3年時間也漲了38％，最新房價指數為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承作房屋貸款利率為2.75％，2010年5大銀行新承作房屋貸款利率甚至降到1.69％，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這3年平均每年上漲超過10％。

蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，幾乎是過去罕見，這幾個月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。

短期投資需求消失，目前市場多由自住客撐場，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，信義房價指數也開始走平，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。

有巢氏房屋也統計，近5年台北市家庭可支配所得，遠落後房價漲幅，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，北市房價近5年漲幅44.2％、目前每坪53.5萬元，但北市家庭每戶可支配所得約129.9萬元，購屋所得比達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可在北市買得起房子，且近5年來北市的平均購屋總價，也增加500萬元至1,605萬元，購屋壓力劇增。

蘇啟榮表示，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若金融海嘯雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上海嘯後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。

( 2011/09/22 05:30 中時電子報 )