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房仲高利潤 監委糾正內政部 監委指出，國外房價愈高，仲介佣金愈低；國內房價高漲，佣金卻未受影響，顯不合理
房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉 山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％～6％已被固
定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋 者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。
根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是 收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價 。
不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、 買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。
消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收 取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度 設計，受到嚴重扭曲。
監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣 金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現 今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也 有181.59％。
以2005～2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新 北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。
雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本 未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交 價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。
也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計 ，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所 分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1, 146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占 全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地 區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。
( 2011/09/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者崔慈悌／台北報導
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