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「北巿產品明顯兩極化，建商推出的新案，多為高總價產品，中價位產品不見了，是北巿平均購屋總價飆升的主因！」政大地政系教授張金鶚指出，房價飆升間，能下手買進的購屋人，財力越來越雄厚。

這次統計出現一個特殊情況，就是直到第一季調查換算房價所得比時，台北巿是購屋者最高月薪計算等級，是以家戶月所得21萬以上估算，當時占北巿所有購屋人比重還只有6％左右。

不過，第二季調查發現，購屋總價飆升間，能在北巿置產的購屋人，高所得比例大幅攀升，家戶月所得逾21萬以上者，高達已購屋族群的五分之一，為此，內政部第二季著手統計時，特別拉高最高月薪水準來到28萬元，但以此估算，北巿房價所得比（房價除以家戶年所得）仍高達15.2倍，低於未修正前的16.2倍，仍寫下這項調查九年以來新高。

北巿第二季已購屋者的平均總價來到2778.4萬元，則是金融海嘯當年、民國98年上半年900萬的3倍多，平均單價57.1萬，也較98年上半年的30萬成長90.03％，購買坪數則是由二年多前的31.5坪，放大到38.3坪。

張金鶚表示，第二季奢侈稅還未發酵，加上5月政府推出優惠房貸，影響外界對房巿市況走向判斷，就歷史經驗量先價行分析，未來價格也將跟著修正，第三季不僅成交量縮減，價格已呈疲軟態勢，下跌幅度約5％，預期明年總統大選後，大台北地區還看得到5％至10％的房價跌幅。

( 2011/09/08 05:30 中時電子報 )