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八月受到全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受到波及，也導致這次國產局地上權標售結果，明顯不如預期。

今日開標現場唯一出手的是昇陽開發，以4.46億元標得板橋的地上權，換算每坪單價約50.2萬元，溢價率2.5%，價格堪稱普通。

住商不動產板橋海山加盟店分析，這塊土地位於三民路二段，面積為889.1坪的住宅區，容積率達240%，但有細部計畫土管的30%固定容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來推案房價勢必低於同區域，能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。

目前周邊以公寓產品為主，單價約為每坪23~25萬，附近較知名新案開價約每坪55萬，銷售狀況頗佳。而且該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利。惟周邊社區較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓該區塊重獲注意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今日標售結果不如預期，多少受到兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。

至於原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口一塊269.22坪的地上權，距捷運士林站不到100公尺，卻意外流標。台灣房屋研究中心執行長邱太認為，主要可能是土地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來地上權基地恐有畸零地問題。

而且這筆土地臨美德街出口有一塊34米長的計畫道路，尚未完成徵收，目前產權屬士林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此導致建商卻步。

( 2011/08/31 06:09 卡優新聞網 )