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永慶房屋商仲事業部統計，2011年1至7月，台北市商辦大樓的交易量，也較去年同期間成長2成。最主要的熱門商圈，為信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈，成交量占比總計直逼5成。

其中，信義商圈的中古辦公室成交占比為18％，敦南商圈占16％、南京復北商圈占12％。至於主力買家的需求，則以置產、自用為主，帶動買氣扶搖直上。

永慶房仲集團協理黃增福分析，台北市B辦行情在台灣投資環境大獲改善，兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作，搭配國內的低利率、低通膨環境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業者加碼投資下，搭上台灣商用不動產的這一波資金行情，不論價、量，都穩定成長。

黃增福表示，台北市中心B辦大樓的總價不高，年租金投報率維持約3％至4％的水準，頗受買家青睞，無論是長期置產或自用都划算。今年以來，商辦市場至少有5至6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，且詢問度頗高。

值得注意的是，開放陸資企業來台投資後，台北市中山、信義、松山，儼然成為陸企最愛的3大商用不動產地區。

根據經濟部投審會統計，截至6月底止，陸資來台投資件數總計155件。其中已登記辦公場所共94件，其中有57件集中在北市，中山、信義區各有11件，松山區有10件，為陸資來台投資駐點最多的前3區。

( 2011/08/19 05:30 中時電子報 )

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】